A választás eldőlt, dől vele az ingatlanpiac is?
A 2026. április 12-i országgyűlési választás után Magyarország nemcsak politikailag, hanem gazdasági várakozások szintjén is új helyzetbe került. A piac most nem elsősorban azt figyeli, hogy ki nyert, hanem azt, hogy lesz-e kiszámíthatóbb gazdaságpolitika, javul-e a befektetői bizalom, enyhül-e a finanszírozási környezet, és megmozdulnak-e az eddig visszatartott fejlesztési források.
Mi történik jelenleg a lakáspiacon?
A tavaly 2025-ös negyedik negyedéves árrobbanás, és hihetetlen felpörgés lecsengett ugyan, de a statisztikai adatok alapján stagnálás, illetve óvatos emelkedés jellemezte az év elejét.
A hitelpiac viszont látványosan megugrott. Az MNB szerint 2025 negyedik negyedévében az új háztartási hitelszerződések volumene 81 százalékkal nőtt éves alapon, a lakáshitelek kihelyezése 799 milliárd forintot tett ki, ami azért lényeges, mert a lakásvásárlások döntő többsége mai napig hitellel történik, sőt, a piac egyre inkább erre halad.
A tranzakciószámok alapján 2026 eleje vegyes képet mutatott: a Duna House becslése szerint februárban 8 769 lakóingatlan cserélt gazdát, márciusban pedig már 11 554. Ahhoz, hogy ezt viszonyítani tudjuk, 2025 egészében nagyjából 129 ezer tranzakció történt országosan.
A márciusban, és április elején viszont jól érezhetően megtorpant a piac. Mindenki kivárt, hogy mi lesz a választások eredménye, mindenkinek volt egy elképzelése, hogy melyik eredmény, milyen hatással lesz az ingatlan árakra.
Mindeközben Dunaújvárosban…
A nyilvános kínálati adatok szerint Dunaújvárosban jelenleg 843 eladó ingatlanhirdetés fut az ingatlan.com-on, ebből 354 lakás, 92 ház, 24 telek, továbbá üzlethelyiségek és ipari ingatlanok is szerepelnek a kínálatban. A tágabb Dunaújvárosi járásban 1 685 eladó ingatlan látható, ezen belül 372 lakás, 590 ház és 231 telek. Ez jelentősen több, mint egy évvel korábban, aminek az oka, hogy a 2025 év végi árrobbanás következtében, többen úgy döntöttek, hogy most viszik piacra ingatlanjukat, viszont a kereslet nem nőtt ezzel párhuzamosan, sőt az utóbbi hetekben a vevők inkább kivárására játszanak.
Dunaújvárosban ma legbiztosabban a hirdetési árszintet lehet meghatározni. A jelenlegi ingatlan.com összehasonlító adatok alapján a 40–79 négyzetméteres dunaújvárosi lakásoknál a portálon látható átlagos árszint jellemzően kb. 690–712 ezer Ft/m² körül mozog, míg a házaknál szegmenstől függően kb. 490–550 ezer Ft/m² körüli nagyságrend látszik. Ezek átlagok, tehát nagyjából egyik ingatlanra sem lesznek igazak, statisztikai szempontból van jelentőségük, valamint hirdetési árak, amiknél mind tudjuk, hogy kalkulálni kell alkuval is. Tapasztalatunk szerint nagyjából 7%- ot lehet korrigálni-lefelé.
És mit hozhat a választási eredmény Dunaújvárosnak?
Dunaújvárosban a választási eredmény önmagában nem lesz elég ahhoz, hogy hirtelen kilőjenek az árak. Itt sokkal inkább az dönti el a következő 6–12 hónapot, hogy lesz-e új, látható ipari vagy logisztikai beruházás, javul-e a foglalkoztatási biztonság, illetve mennyire tér vissza a helyi középosztály vásárlási kedve. A városban most nem az a fő kérdés, hogy van-e politikai fordulat, hanem az, hogy ez a fordulat átfordul-e munkahelyre, beruházásra és stabil jövedelmekre.
Mint azt korábban már kifejtettem, Dunaújváros befektetési szempontból remek helyzetben van, még ha figyelembe veszük a vasmű sanyarú sorsát is. Remek infrastruktúra, Budapest 45 perc autópályán, hamarosan épül az M8 as autópálya is, ami szintén érinteni fogja városunkat, továbbra is vannak nagy, dinamikusan fejlődő munkáltatók a környéken, iskolák és egyetem. Ugyanakkor tudni érdemes, hogy a megemelkedett ingatlan árakkal nem tudtak arányosan emelkedni az albérlet árak, így a megtérülése egy ilyen beruházásnak romlott, de országosan tekintve még mindig jónak számit.
Mivel az új kormány valóban teljesen új, valójában még meg sem alakultt, így a jövő elég kiszámíthatatlan. Az eddigi ígéretek szerint a jelenlegi családtámogatási rendszert, illetve kedvezményes hiteleket nem akarják megszüntetni, ez lenne az a lépés, ami jelentősen letörhetné az ingatlan árakat. Előzetes nyilatkozatok alapján lehet sejteni, hogy komoly támogatások lesznek ingatlan korszerűsítésekre, ami előnybe hozhatja a mostanában nem kellendő, felújítandó lakásokat is. Ugyanakkor országosan kezelni szeretnék az úgynevezett lakhatási válságot, egyrészt bérlakás programmal, ami jó eséllyel tovább ronthatja az ingatlan befektetések megtérülését. Én azt tanácsolom, hogy aki el szeretné adni a lakását, házát, az még most lépjen a piacra, most kedvezőbb poziciójuk van, ráadásul jelentős további áremelkedésre rövid távon nem lehet számítani, inkább stagnálás várható, maximum reálértéken tartják az értéküket az ingatlanok. A vevőknek is érdemes döntést hozni, ugyanis a kivárással kockáztatják, hogy egy későbbi döntéssel megszüntetik azokat a kedvezményeket, amikre esetlegesen jogosultak lehetnek.
Egy dolog biztos, hogyha ingatlant vásárolna, vagy eladna, forduljon hozzáértő szakemberhez, aki tisztában van az aktuális jogszabályi, illetve hitellehetőségi feltételekkel, mert most egy téves, rossz döntés, nagyon sokba kerülhet. Ha ilyen helyzetben van, keressen minket bizalommal!
Karda Gábor