Belváros, Római, Béke, Kertváros ingatlanpiaci különbségek Dunaújvárosban
Amikor valaki lakást keres Dunaújvárosban, sokszor nem csak az ár, az emelet vagy a felújítottság számít. Legalább ennyire fontos a városrész is.
Dunaújvárosban jelenleg az eladó lakások átlagos kínálati ára kb. 595 ezer Ft/m², az átlagos lakásár pedig kb. 31,7 millió Ft a friss hirdetési statisztikák alapján. Ez természetesen városrészenként, állapot szerint és épülettípusonként jelentősen eltérhet. De kinek hol éri meg vásárolni, és miért? Mik a legfontosabb különbségek a városrészek között, erről szol ez a poszt most.
Belváros – annak, aki mindent közel szeretne
A Belváros egyik legnagyobb előnye az elhelyezkedés. Üzletek, szolgáltatások, hivatalok, buszmegállók, iskola, óvoda, egészségügyi ellátás – sok minden rövid sétával elérhető.
Kinek jó választás?
Fiataloknak, idősebbeknek, egyedülállóknak, befektetőknek és azoknak, akik nem szeretnének autóhoz kötve élni. Ha itt laksz, a lépcsőházból kilépve a nyüzsgő Dózsa György úton, vagy a forgalmas Vasmű uton találhatod magad, pillanatok alatt be ülhetsz a kedvenc kávézódba, éttermedbe, vagy elintézheted a bevásárlást, illetve hivatalos ügyeid. Autóba nem szükséges ülni. De de gondoljuk, hogy ez csak egy nyüzsgő áradat, mert a belváros legkedveltebb részei, azok a csendes, eldugott, belső udvaros részek, ahol nem dudálásra, hanem madár csicsergésre ébredsz, mint a Görbe utca, avgy a Liszt Ferenc tér.
Előnyök: központi fekvés, jó kiadhatóság, erős kereslet, könnyebb értékesíthetőség.
Hátrányok: forgalmasabb környezet, parkolási nehézségek, vegyesebb épületállomány, és emeltebb árak.
Érdekesség: A dunaújvárosi Belváros nem véletlenül ilyen „egységes” kinézetű. A város eredeti neve Sztálinváros volt, és az 1950-es években tudatosan, tervrajz alapján épült fel, mint szocialista mintaváros.
Érdekesség:
A Belvárosban több épület is szocreál stílusban készült, és mai napig remek állapotban van, ami már ritkaságnak számít Magyarországon.
A Belvárosban jelenleg sok hirdetés fut: az ingatlan.com belvárosi oldalán 99 lakáshirdetés szerepel, köztük panel és tégla lakások is.
Római városrész – az egyik legkeresettebb paneles környék
A Római városrész sok vevőnél kifejezetten népszerű, főleg a másfél-két szobás lakások miatt. Jó kompromisszum lehet azoknak, akik nem feltétlenül a Belváros közepén keresnek, de fontos nekik a jó megközelíthetőség és az élhető lakókörnyezet.
Kinek jó választás?
Első lakást keresőknek, fiatal pároknak, kisebb családoknak és befektetőknek, mindenkinek, aki a belvárosi közeli, kicsit nyüzsgőbb élet környezetet keresnek, elérhető áron, minimális kompromisszumokkal. Befektetési szempontból az egyik legjobban megtérülő városrész.
Előnyök: keresett lakástípusok, sok panel, jó méretezésű lakások, elérhetőbb árak
Hátrányok: egyes házaknál számítani kell felújítási igényre, a felső szintek és földszintek nehezebben eladhatók lehetnek, előfordulhat egy-két problémásabb lépcsőház
Érdekesség: A Római városrész neve nem csak hangzatos: a környéken a múltban római kori leleteket is találtak, mivel a Duna mentén fontos római útvonal húzódott. Valamint egy közép Európa egyik legsűrűbben lakott városrésze.
A Római városrészben az ingatlan.com friss találatai alapján több tucat eladó lakás szerepel; a kiemelt példák között 51–53 m² körüli lakások 27,5–31,9 millió Ft körül is megjelennek.
Béke városrész – zöldebb, nyugodtabb, de vevőfüggő
A Béke városrész az 1970-es évektől épült ki, több részből áll, jelentős paneles lakásállománnyal. A városrész kialakításánál nagyobb lakótelepi egységek, sávházak és zöldebb területek is megjelennek.
Kinek jó választás?
Akinek fontos a nyugodtabb környezet, a zöldebb lakótelepi hangulat, és nem ragaszkodik feltétlenül a Belvároshoz. Az épületek között tágas parkok, kutyasétáltatók, ez egy családbarát városrész. A parkolás is jól megoldható, ami fontos, mert innen szinte minden autó távra van.
Előnyök: sok elérhető lakás, zöldebb részek, családiasabb lakótelepi hangulat, gyakran kedvezőbb ár-érték arány.
Hátrányok: nem minden vevő első számú célterülete, ezért az eladhatóság jobban függ az árazástól, állapottól és emeleti elhelyezkedéstől. A belváros autó távra van, sőt bevásárláshoz is jórészt autóba kell pattanjunk.
Érdekesség: Ezt a városrészt utolag, a 70-es években építették ki, mikor a Vasmű termelése a csúcson volt. Egyfajta önálló város a városon belül koncepció alapján, ahol fontos volt, hogy az akkori kor igényeit kielégitség, és nagy zöld területek legyenek az épületek között.
A Béke városrészben jelenleg az ingatlan.com 40 feletti lakáshirdetést mutat, több 46–53 m² körüli lakással.
Kertváros – kevesebb lakás, más jellegű piac
A Kertváros egészen más karakterű, mint a klasszikus paneles városrészek. Itt kisebb társasházi lakások és családi házas jelleg is előfordul, ezért a kínálat szűkebb és változatosabb.
Kinek jó választás?
Annak, aki csendesebb, kevésbé lakótelepi környezetet keres, de még Dunaújvároson belül szeretne maradni. Elhelyezkedését tekintve, a Béke városrész és belváros között található. Itt a legnagyobb előny a kisebb társasházak, illetve a városi szinten is alacsony vételár.
Előnyök: Kertvárosi kialakítás, kisebb társasházak, családiasabb környezet.
Hátrányok: szűkebb kínálat, leszakadt részek, problémás lakóközösségű társasházak. Nem a város szélén van, de mégis ez a külvárosi hangulat.
Érdekesség: Ez a városrész az 1964-65 ös dunai partfal csuszások után került kialakításra, az ott megszűnő barakkrész lakóit telepitették ide. A cél egy zöldebb, család barátabb városrész alkotása volt, a kor legmodernebb elvárásainak megfelelő épületekkel.
Az ingatlan.com aktuális találatai alapján Kertvárosban lényegesen kevesebb lakáshirdetés van, mint például a Belvárosban vagy a Római városrészben; a kiemelt példák között kisebb lakások és házak is szerepelnek.
Mit jelent ez eladóként?
Ugyanaz a lakás más városrészben teljesen más vevői kört szólíthat meg. Egy belvárosi lakásnál lehet, hogy a központi elhelyezkedés a legerősebb érv. Egy római városrészi panelnél az ár-érték arány és az emelet. Egy békei lakásnál a nyugodtabb, zöldebb környezet. Ezért ha nem elég egészében nézni az ingatlanpiacot, számba kell venni a városon belüli eltéréseket is.
Összefoglalva
Mint láthatjuk Dunaújvárosban nincs „legjobb” városrész mindenkinek. Olyan városrész van, ami egy adott vevői igényhez jobban illik.
Eladóként pedig akkor lehet jól árazni és jól hirdetni egy ingatlant, ha nemcsak a négyzetmétert nézzük, hanem azt is, hogy kinek és miért lehet vonzó az adott környék.
Ha kíváncsi vagy, hogy a te lakásod a jelenlegi piacon mennyit érhet, írj üzenetet, és segítünk a legmagasabb piaci ár meghatározásában
Karda Gábor